
Le trasformazioni urbane complesse, possono essere supportate da interventi in Project Financing

Valutazioni finanziarie connesse alla sostenibilità ambientale e sociale incrementano le probabilità di successo del Project Financing

Le valutazioni di fattibilità, possono supportare un corretto utilizzo del Project Financing

Il continuo confronto tra i soggetti coinvolti garantisce il corretto svolgimento delle fasi del processo di costruzione del progetto |
In Albania, sul fiume Guijan vi era un servizio di traghetti da una
sponda all'altra, un uomo un giorno si chiese: "perchè dobbiamo
prendere il traghetto senza poter transitare, quando c'è abbondanza
di pietre da costruzione Basterebbe costruire un ponte e il
problema sarebbe risolto". Fu così che venne chiamato dal Principe
e riuscì a convincerlo della bontà del progetto argomentando: "Vi
sono investitori turchi disposti a finanziare completamente l'opera.
Basta che consentiate loro di esigere una piccola tariffa, inferiore
a quella che ora tutti noi spendiamo per il traghettatore". Il
principe colse al volo l'occasione facendo costruire a spese dei
turchi. Questo episodio del 1377, narrato dallo scrittore albanese
Ismail Kadar, descrive probabilmente la prima operazione di project
financing della storia.
Cos'è il Project Financing Il Project Financing
(PF) è una tecnica finanziaria innovativa volta a rendere possibile
il finanziamento di iniziative economiche sulla base della loro
valenza tecnico - economica. Esso individua una particolare modalità
di finanziamento di tutti quei processi d'investimento complessi,
prevalentemente di pubblica utilità.
Nell'ambito dell'ordinamento giuridico dei lavori pubblici, il PF è
un procedimento amministrativo ad evidenza pubblica di affidamento
del contratto di concessione di progettazione, costruzione e
gestione di un'opera pubblica e delle opere ad essa funzionalmente
collegate.
Caratteristiche principali
L'utilizzo del PF comporta alcune specifiche implicazioni dal punto
di vista organizzativo e contrattuale. Il finanziamento, infatti,
non è diretto ad un'impresa pre-esistente bensì va a beneficio di
una società di nuova costituzione "società di progetto" la cui
esclusiva finalità è la realizzazione e la gestione del progetto
stesso. La società di progetto è un'entità giuridicamente
distinta da quella del/i promotore/i, con la conseguente separazione
dei flussi di cassa generati da quelli relativi alle altre attività
del promotore.
Struttura di una operazione di Project Financing
Il montaggio di un operazione di PF è caratterizzato da un
importante processo di negoziazione tra i diversi soggetti
coinvolti, quali in particolare:
Promotori: ideano e progettano concretamente la realizzazione
e la gestione di un PF;
Società di progetto o Società veicolo: il soggetto
giuridico costituito dai promotori, normalmente una SpA, contenitore
di tutti i rapporti obbligatori generati direttamente dal progetto;
Consulenti tecnici, legali e finanziari: elaborano il
business plan analitico dell'iniziativa spesso con arco temporale
coincidente con la concessione, rendendo "bancabile" il progetto.
Costruttore/i: soggetti dotati di capacità realizzativa
dell'opera in progetto;
Gestore/i: soggetti dotati di specifico know how tecnico ed
esperienza nell'ambito della gestione del prodotto/servizio che
l'opera in progetto;
Clienti e mercato: costituiscono l'elemento dal quale trarre,
o meno, il bilanciamento economico finanziario complessivo del
progetto.
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